ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЭКСКУРСИИ
В СОЧИ И АБХАЗИЮ

Как купить студию в Сочи

Как купить студию в Сочи? Вопрос покупки жилья в Сочи волнует многих россиян. Теплый субтропический климат, близость моря, горнолыжные курорты, отличная инфраструктура города – все это делает Сочи привлекательным не только с  точки зрения проживания, но и с точки зрения инвестиций.

Однако, покупка полнометражной квартиры для многих оказывается достаточно дорогой. Ведь Сочи стоит на втором месте после Москвы по дороговизне квадратного метра. Тем не менее, если денег не много, а квартиру в Сочи хочется, стоит рассмотреть вариант покупки студии.

За счет меньшей площади студии, как правило, дешевле полнометражной квартиры. И хотя стоимость квадратного метра будет выше, купить студию в Сочи для многих выгоднее, чем покупать квартиру.

Преимущества покупки студии

  1. Это, конечно же, цена. Стоимость студий в Сочи на 20-30% дешевле, чем самых малометражных однокомнатных квартир. Сейчас купить студию в Сочи можно за 1,5-2 миллиона рублей.
  2. Юридически студия ничем не отличается от квартиры. В ней можно прописаться, её можно подарить, завещать, продать и т.п.
  3. Ликвидность студии. За счет относительно невысокой цены студию гораздо легче продать.

4. Использование студии в качестве инвестиционного проекта. Вложив деньги в покупку студии, можно получать ежемесячный доход от сдачи её в аренду. В среднем, небольшие студии в Сочи можно сдавать в долгосрочную аренду от 15 000-17 000 в месяц и выше. А если вы планируете сдавать её посуточно, то летом цена на студии составляет от 3000 рублей в сутки.

5. Если сравнивать вложение денег в покупку квартиры или в покупку студии, то при равных вложениях, покупать студии выгоднее. Например, у вас есть 5 миллионов рублей. За эти деньги вы можете купить 1-2-х комнатную квартиру или 3 студии. Квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду за 25 тыс. руб. в месяц, а небольшие студии – за 15 тыс. руб.в месяц. Получается, что при сдаче одной квартиры в месяц вы будете получать только 25 тыс. руб., а при сдаче трех студий – 45 тыс. рублей. Почти в два(!) раза больше при тех же затратах.

Как купить студию в Сочи и не потерять деньги

Рынок сочинской недвижимости весьма не прост. Здесь много подводных камней, которые следует учитывать. Поэтому перед покупкой недорогой студии в Сочи обратите внимание не следующие моменты.

Статус жилья

Статус "квартира"
Это самое понятное определение с точки зрения обычного человека. Квартира - это жилое помещение в многоквартирном доме. Здесь можно прописаться и прописать своих близких.

Статус "жилое помещение"
Такой тип жилья очень распространён в Сочи. Это когда многоквартирный дом строится на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Собственник продаёт такие студии как жилые помещения. Регистрация в таком помещении также по закону возможна.

Но при покупке студий в Сочи следует проверить, соответствует ли дом требованиям законодательства. На сегодняшний день по закону на участке для ИЖС можно строить дом не выше 12 метров. Если дом, в котором вы хотите купить студию выше 3-х этажей, и дом построен после 2016 года, то велика вероятность его сноса.

В таком доме приобретать студию настоятельно не рекомендуем.

Статус "апартаменты"
Апартаменты не являются жилым помещением, поэтому прописаться в них вы не сможете. Также нужно учитывать то, что коммунальные платежи в апартаментах будут значительно выше, чем в квартире или жилом помещении.

Готовность жилья

Конечно, лучше всего покупать студии в Сочи в уже готовых домах. И хоть стоимость квадратного метра на этапе строительства дома гораздо ниже, не стоит вкладывать деньги в такие объекты. В городе много недостроенных домов, стройка в которых была остановлена или вовсе дом по решению суда приказали снести как незаконную стройку. Поэтому велик риск потерять деньги.

Юридическая чистота студии

Этот фактор относится не только к студиям, а к покупке любой недвижимости. Перед покупкой студии на вторичном рынке обязательно стоит проверить её предыдущих собственников. Следует убедиться, что в квартире не прописаны малолетние дети, квартира не находится под залогом или арестом, а также нет собственников, которые на момент покупки находятся в местах лишения свободы.

Такую проверку лучше доверить опытному юристу, потому что если после покупки всплывут какие-то собственники или обременения, то студию вы можете потерять.

Как купить студию в Сочи ниже рынка

Мы уже говорили о дороговизне жилья в Сочи. И, к сожалению, цены на студии тоже часто «кусаются». Что же делать? Как приобрести недвижимость за 1,5-2 миллиона рублей?

Хороший вариант сэкономить – это купить долю в большой квартире, которая будет обладать всеми преимуществами студии (отдельный санузел, кухонная зона и отдельное жилое пространство), но по документам это будет доля в квартире.

Такие студии на 20-30% дешевле, чем другие студии. Но по факту ничем не отличается от них. Большая квартира выкупается несколькими покупателями в долях, в квартире делается ремонт в ходе которого каждая комната обосабливается, оборудуется санузлом и кухонной зоной и делается отдельный вход.

На выходе получаются полноценные студии, в которых можно жить или сдавать в аренду.

Большим преимуществом таких студий является то, что их можно приобрести в самых лучших районах города, большая часть которых уже застроена и имеет развитую инфраструктуру. Новостройки здесь уже не возводят, а вторичное жилье стоит очень дорого.

Такие студии можно сдавать в аренду, продавать, дарить и завещать. В общем, делать все то же самое, как и с обычными студиями.

Хотите узнать подробности и купить студию в Сочи от 1,5 миллионов рублей? Здесь представлены актуальные предложения по квартирам-студиям.

Звоните по телефону 8 938 44 55 241 и мы вам все расскажем!

Подписывайтесь на наш Instagram и будьте в курсе новых предложений по рынку студий в Сочи.

Скачайте бесплатную книгу "Как стать владельцем 10 студий и квартиры для себя всего за 3 года!"

 










Все статьи